今天（10月15日），成都推出“买房即可落户”，“商转公”、“取消新购住房销售，拿证即可上市交易”等针对房地产市场的多项政策。这些政策将会对房地产市场带来怎样的影响呢？

对于许多家庭而言，购房不仅是实现资产保值增值的手段，更是关乎生活质量与幸福感的人生大事。房价作为经济活力的晴雨表，直接映射出经济动态变化的轨迹。

人口是决定房地产市场需求的关键因素之一。从2025年统计局数据来看，成都依旧延续了人口净流入趋势。

2025年末，成都市常住人口为2140.3万人，比2025年末增加13.5万人。

2025年，成都市户籍人口为1598.2万人，比2025年增加26.7万人。

从人口这一环节来看，成都没有其他城市净流出的担忧，依旧向着好的方向继续前行。

金融政策的调控、利率水平的变动等因素将直接影响着房地产市场的供需关系和购房者的购买力。例如，货币政策的宽松会促进购房需求，而紧缩政策则可能抑制房地产市场的繁荣。

今天推出的“买房即可落户”政策可以预见的是，之前受制于社保年限、落户面积等因素的潜在购房者的购房需求将会释放，人口净流入的趋势大概率会继续延续且进一步加大。这对于中长期房价稳定将会带来正面影响。

在提高购买力这一货币层面，今天成都住房公积金中心印发通知，对成都住房公积金贷款和提取政策进行了调整，涉及提高最高贷款额度、商转公等五项重要支持政策。调整后的公积金贷款额度如下：

此外，已购房者还可以申请“商转公”贷款。成都公积金中心采取贷款资金“借新还旧”方式办理商转公贷款。这意味着缴存人不需要自筹资金偿还商业贷款，没有垫资压力；同时缴存人可自主选择提前结清或保留商业贷款的剩余部分，形成纯商转公贷款或商转公组合贷款。

与此同时，改善和投资人群也迎来了属于自己的利好。新规提出，新购住房取消“满五、满二”规定，在成都新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。这意味着对于有投资属性的购房者来说，交易更为自由和便捷，而对于改善型购房者来讲，也不再受现有住房未满年限而交易受限的约束。

9月27日，9家房企轮番竞价天府新区第一宗第四代宅地，经过113轮鏖战，楼面价从13000元/㎡一路杀到24300元/㎡，创下86.90%的溢价率纪录，冲顶成都楼面价TOP3，天新楼面价TOP1。房企踊跃拿地，民企全面下场，这是一个积极信号。

从9月的住房销售数据来看，全国多数城市成交量都明显趋于活跃，当然这有国庆假期的因素，但从成交价格来看，大多数城市也都实现了止跌回稳的态势。

综合来看，围绕着“止跌回稳”四个字，相关的政策针对已购房者、潜在购房者、改善型购房者等都有惠及。开发商、银行、公积金中心都有推出针对性政策促进房地产市场回暖。房地产开发商也愿意对热门地块给予高溢价。

如今各方暖风迎面而来，背靠多年人口净流入趋势，你觉得成都房价“止跌回稳”还远吗？