购买新建住房申请住房公积金贷款指南

一、准入条件

1.缴存职工购买新建自住商品房且房屋交易年限不超过1年；

2.缴存账户应为“正常”状态且近六个月正常连续足额缴存；

3.缴存职工及其配偶有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力；

4.有住房公积金贷款、担保或账户冻结行为的，解除之后方可申请贷款；5.原则上借款人及共贷人商业性贷款和担保额度总和不超过10万元，且无未结清商业性住房贷款；

6.家庭（夫妻双方及未成年子女）房产不超过2套，且使用住房公积金贷款不超过2次；

7.首套房的首付比例20%（含）以上，二套房的首付比例30%（含）以上。

二、申请材料

1.本人及配偶身份证原件、复印件各一份；

2.本人及配偶户口簿原件、复印件各一份；

3.主贷人用于还款的I类借记卡原件、复印件各一份；

4.经房管部门备案的商品房买卖合同原件、复印件各一份；

5.首付款发票原件、复印件各一份；

6.本人及配偶个人信用报告原件；

7.本人及配偶、未成年子女房屋信息查询告知单原件；

8.婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或法院判决书、调解书）原件、复印件各一份；

9.异地缴存职工申请贷款，应提供缴存地住房公积金缴存使用证明以及缴存明细（加盖公章）。

三、贷款利率

1.首次贷、首套房利率：贷款期限五年（含）以下的，年利率为2.75%；贷款期限五年以上的，年利率为3.25%。

2.二次贷、二套房利率：贷款期限五年（含）以下的，年利率为3.025%；贷款期限五年以上的，年利率为3.575%。

四、贷款额度

1.单方账户余额3000元（不含）以下，可贷10万元；单方账户余额3000元（含）至15000元（不含），可贷额度为10万元加上账户余额的10倍；单方申请时，账户余额在15000元（含）以上的，满足最高限额25万元；夫妻双方申请时，可贷额度按照单方标准叠加计算，总额度不得超过最高限额40万元。

2.申请办理“既提又贷”业务，提取、贷款总额最高不得超过房屋总价的70%。

3.首付款+贷款额+提取额之和不超过总房价。

五、贷款年限

以主贷人年龄为基准计算最高贷款年限，男职工限65岁、女职工限60岁，且最长贷款期限不超过30年。

济源市住房公积金管理中心宣